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武漢肺炎空襲房市?當年SARS超慘⋯隔年房價卻狂漲!

台股豬年封關收在12,118.71點,豬年大漲2,186.45點,漲幅22.01%,外資也一反狗年時的賣超,轉而買超1,995.27億元,統計豬年外資買超前十大個股中,以買超鴻海(2317)74萬976張最多,鴻海以92.3元收盤,市值達1兆2,795.5億元,居台股市值亞軍,僅次於台積電。資料來源:CMoney 分享 facebook 台股豬年豐收,外資可以說是推升台股站上萬一大關的首要功臣,豬年三大法人合計買超2,379.8億元,其中外資買超1,995.27億元,投信買超92.68億元,自營商買超291.69億元,外資買超前十大個股中,以電子股及金融股為主,依序是鴻海、緯創、上海商銀、永豐金、華邦電、台積電、旺宏、光寶科、京元電、第一金,電子股中有4檔半導體,2檔電腦及週邊設備。 鴻海高居外資買超冠軍,股價收在92.3元,豬年股價漲幅達31.86%,也是台股兩檔市值站上兆元以上的公司之一,市值僅次於台積電,鴻海去年12月合併營收5,395.07億元,合計去年第4季合併營收1兆7,380.35億元,季增25.23%,累計去年合併營收5兆3,395.26億元,年增0.82%,法人預估,鴻海去年營收再創新高,但全年獲利可能可能小幅減少,今年第1季雖是季節性的淡季,但蘋果預計推出平價的iPhone SE 2,鴻海可望受惠,預估今年首季營運可望優於以往同期;歐系外資看好鴻海今年毛利率可望提升0.5個百分點,將投資評等從中立調升至優於大盤,目標價從77元調高到104元。鴻海集團積極擴張版圖,將與飛雅特克萊斯勒合作進軍電動車市場,未來將設立合資企業,開發及生產電動車關鍵零組件,並強化車聯網應用;2020鴻海愛心嘉年華將在22日登場,同時舉辦「愛心市集」,贊助近百家社福團體免費設攤,今年首度攜手兒童福利聯盟,推出春節親子手作DIY與員工親子同樂活動。日盛首選基金經理人楊遠瀚表示,台灣受惠貿易戰轉單使經濟表現相對較好,2020年不論是5G基地台或手機、半導體先進製程發展、英特爾、AMD、Nvidia新產品、資料中心需求等都對電子業有利。總體環境方面,美伊戰事暫時和緩,後續仍須觀察,總統大選連任政策延續,去年第4季財報可能受到匯率負面影響,操作上仍是不追高,著重布局第1季動能強的族群與個股。

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記者蔡佩蓉/台北報導近期中國武漢爆發新型冠狀病毒疫情,天天炸金花注册送台灣也繃緊神經防疫再升級。這也不禁讓國人想起2003年的嚴重急性呼吸道症候群(SARS),當時更成為壓垮房市的最後一根稻草,但也在同一年,政府利多挹注房市,成為房市10年黃金大多頭的起點。▲台灣房市黃金10年是從SARS過後復甦,2008年後狂漲。(圖/記者蔡佩蓉攝影)2003年3月SARS疫情擴及台灣,世界衛生組織將台北列為旅遊警示區,當時台灣房市仍處於1990年代延續的房地產黑暗期,在2000年左右許多掛牌建商淪雞蛋水餃股,爆發財務危機或倒閉。SARS的恐慌、民眾不出門,讓原本政府極力挽救的房市,又受到打擊。當時在台北南港銷售建案的業界人士就曾透露,SARS一來,原本要開的案子,突然客戶都消失了,但到了7、8月SARS過後,買家卻天天湧入銷售中心,從早忙到晚,快速完銷,當時每坪預售屋36萬元,2年後完工已經漲到每坪60萬元。2002年立法院修訂土增稅減半開徵,政府續推青年低利購屋貸款,再撥2800億元優惠購屋貸款,且大幅調降利率;再加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產,外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權,也開啟不動產黃金年代。以買賣移轉棟數來看,2001年交易量為25.9萬棟,2002年成長到32萬棟,2003年在量增到34.9萬棟,2004年則噴發到41.8萬棟。至於這次武漢肺炎是否會衝擊房市?天時地利不動產總經理張欣民分析,目前政府防疫措施有一定標準流程,民眾經歷SARS後警覺度也增高,對房市影響有限。張欣民也說,SARS過後台灣房市大漲,許多投資客在這波段得到豐厚獲利,但主因是1990年代房地產太慘了,超過10年黑暗期,才熬出來新多頭,目前房市從2016年開始雖然房價有修正,但去年也有所復甦,即便疫情衝擊房市,但卻少了當年房市極慘、恐慌性賣壓危機入市的機會,可大幅獲利的時空背景大不相同。▲SARS發生時,政府已經作多房市開始復甦。(圖/記者蔡佩蓉整理製表) 

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